Νέα δικαίωση Τζήμα: Ρύθμιση-ανάσα για την πρώτη κατοικία με χαμηλότερες δόσεις
Ακόμη μία επιβεβαίωση των εκτιμήσεων του έμπειρου Συμβούλου Στρατηγικής Διαχείρισης Επιχειρήσεων και Οικονομικών, Σάκη Τζήμα, έρχεται με τις τελευταίες εξελίξεις στο μέτωπο της προστασίας της πρώτης κατοικίας. Μετά την πρόβλεψή του για τη δυνατότητα εξασφάλισης του 70% της τιμής πλειστηριασμού μέσω δικαστικής απόφασης –στην περίπτωση που ο ίδιος ο οφειλέτης εντοπίσει αγοραστή– επιβεβαιώνεται και στην πράξη η σημασία της διαδικασίας της «ελεύθερης πώλησης», όπως προβλέπεται στο άρθρο 998 παρ. 6 ΚΠολΔ. Πρόκειται για μια διαδικασία που πρέπει να ολοκληρώνεται έως και 10 ημέρες πριν από τη διενέργεια του πλειστηριασμού, δίνοντας ουσιαστική διέξοδο στον οφειλέτη.
Στο ίδιο πλαίσιο, η νέα διάταξη που προωθείται ενισχύει ακόμη περισσότερο τη θέση των δανειοληπτών, καθώς προβλέπει χαμηλότερες μηνιαίες δόσεις για τη ρύθμιση οφειλών που αφορούν την πρώτη κατοικία. Έτσι, ο εξωδικαστικός μηχανισμός μετατρέπεται σε ένα πιο λειτουργικό και αποτελεσματικό εργαλείο προστασίας, δίνοντας πραγματική «ανάσα» σε χιλιάδες νοικοκυριά.
Το νέο μοντέλο παραπέμπει σε βασικές αρχές του γνωστού νόμου Κατσέλη, ο οποίος είχε σχεδιαστεί για τη διάσωση της πρώτης κατοικίας, χωρίς όμως τις παθογένειες που χαρακτήρισαν τη μακροχρόνια δικαστική διαδικασία. Αντιθέτως, η ένταξη στον εξωδικαστικό μηχανισμό εξασφαλίζει ταχύτητα και ευελιξία, καθώς η ρύθμιση της οφειλής προκύπτει μέσω αλγοριθμικής διαδικασίας.
Συγκεκριμένα, λαμβάνεται υπόψη αποκλειστικά η αξία της κύριας κατοικίας –είτε η εμπορική είτε η αντικειμενική (ΕΝΦΙΑ), όποια είναι υψηλότερη– και όχι το σύνολο της περιουσιακής κατάστασης του οφειλέτη. Με αυτόν τον τρόπο, τόσο η μηνιαία δόση όσο και το ενδεχόμενο «κούρεμα» προσαρμόζονται ρεαλιστικά στις δυνατότητες του δανειολήπτη και στην πραγματική αξία του ακινήτου.
Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις του αρμόδιου υπουργείου, η νέα αυτή προσέγγιση οδηγεί σε σημαντική μείωση των μηνιαίων επιβαρύνσεων, αλλά και σε μεγαλύτερες διαγραφές οφειλών, ιδιαίτερα σε περιπτώσεις όπου η αξία της κατοικίας υπολείπεται του συνολικού χρέους. Μια εξέλιξη που, όπως όλα δείχνουν, δικαιώνει για ακόμη μία φορά τη στρατηγική προσέγγιση και τις παρεμβάσεις του Σάκη Τζήμα.