Νέα δεδομένα στη διαχείριση «κόκκινων» δανείων και πλειστηριασμών – Λύσεις για δανειολήπτες από τον Σάκη Τζήμα
Νέα δεδομένα στις σχέσεις δανειοληπτών, funds και servicers δημιουργεί ο έμπειρος Σύμβουλος Στρατηγικής Διαχείρισης Επιχειρήσεων και Οικονομικών Σάκης Τζήμας, ο οποίος συνεχίζει να δίνει ουσιαστικές λύσεις σε περιπτώσεις που μέχρι πρότινος θεωρούνταν εξαιρετικά δύσκολες ή ακόμη και χαμένες.
Με τη συνδρομή της εξειδικευμένης νομικής του ομάδας, αλλά και μέσω στοχευμένων παρεμβάσεων, διμερών συμφωνιών, δικαστικών ενεργειών και προσωπικών εγγυήσεων όπου απαιτείται, καταφέρνει να προστατεύει οικογένειες από τον κίνδυνο της έξωσης και της απώλειας της κατοικίας τους. Μάλιστα, οι παρεμβάσεις αυτές δεν περιορίζονται μόνο σε ακίνητα που βρίσκονται πριν από τον πλειστηριασμό, αλλά επεκτείνονται ακόμη και σε περιπτώσεις ακινήτων που έχουν ήδη εκπλειστηριαστεί, αναζητώντας κάθε διαθέσιμη δυνατότητα διασφάλισης των συμφερόντων των δανειοληπτών.
Πέρα από τις διμερείς συμφωνίες με funds και servicers, σημαντικό εργαλείο αποτελεί και η διαδικασία της ελεύθερης πώλησης ακινήτου σύμφωνα με το άρθρο 998 παρ. 6 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας, η οποία λειτουργεί συμπληρωματικά προς τις διατάξεις του άρθρου 966 παρ. 3.
Συγκεκριμένα, το άρθρο 998 παρ. 6 προβλέπει τη δυνατότητα του οφειλέτη να καταθέσει αίτηση στο αρμόδιο δικαστήριο, προκειμένου το ακίνητο να πωληθεί σε αγοραστή που ο ίδιος προτείνει. Το τίμημα καθορίζεται από το δικαστήριο και δεν μπορεί να είναι κατώτερο από το 70% της αρχικά ορισθείσας τιμής πρώτης προσφοράς.
Η συγκεκριμένη διάταξη διαφοροποιείται από το άρθρο 966 παρ. 3 ΚΠολΔ, καθώς ενώ το τελευταίο επέτρεπε την υποβολή σχετικής αίτησης από οποιοδήποτε πρόσωπο είχε έννομο συμφέρον και προϋπέθετε την ύπαρξη άκαρπου πλειστηριασμού, το άρθρο 998 παρ. 6 παρέχει το δικαίωμα αποκλειστικά στον οφειλέτη και μπορεί να εφαρμοστεί πριν το ακίνητο εκτεθεί σε δημόσιο αναγκαστικό πλειστηριασμό.
Ιδιαίτερη σημασία έχει και το χρονικό πλαίσιο της διαδικασίας, καθώς αυτή διενεργείται σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 686 ΚΠολΔ και θα πρέπει να έχει ολοκληρωθεί τουλάχιστον δέκα ημέρες πριν από την ημερομηνία διεξαγωγής του πλειστηριασμού.
Όπως επισημαίνεται από τον Σάκη Τζήμα, κάθε υπόθεση απαιτεί εξατομικευμένη προσέγγιση, σωστή στρατηγική και έγκαιρες ενέργειες, καθώς ακόμη και σε περιπτώσεις που οι δανειολήπτες θεωρούν ότι δεν υπάρχει πλέον διέξοδος, η νομοθεσία και η σωστή διαπραγμάτευση μπορούν να προσφέρουν ουσιαστικές λύσεις και να διασφαλίσουν την προστασία της οικογενειακής στέγης.