Σύμφωνα με την παρ. 6 του άρθρου 998 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας, όπως τροποποιήθηκε με τα άρθρα 119 και 168 παρ. 3 του ν. 5221/2025 (ΦΕΚ Α’ 133/28.07.2025), παρέχεται στον οφειλέτη η δυνατότητα, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, να ζητήσει από το αρμόδιο δικαστήριο να επιτρέψει την πώληση του κατασχεμένου ακινήτου σε προτεινόμενο αγοραστή πριν από τη διενέργεια του πλειστηριασμού.
Ειδικότερα, μετά από αίτηση του οφειλέτη, το δικαστήριο του άρθρου 933 ΚΠολΔ, δικάζοντας κατά τη διαδικασία των άρθρων 686 επ., μπορεί να επιτρέψει την πώληση του ακινήτου στον προτεινόμενο αγοραστή.
Το τίμημα καθορίζεται δικαστικά και, σύμφωνα με τη συγκεκριμένη διάταξη, δεν μπορεί να υπολείπεται του 70% της αρχικής τιμής πρώτης προσφοράς ή της τιμής που έχει καθοριστεί δικαστικά σύμφωνα με την παρ. 4 του άρθρου 954 ΚΠολΔ.
Ο Σάκης Τζήμας εφιστά την προσοχή των δανειοληπτών
Με αφορμή τη νέα αυτή δυνατότητα, ο έμπειρος σύμβουλος Σάκης Τζήμας εφιστά ιδιαίτερα την προσοχή στους οφειλέτες των οποίων τα ακίνητα βρίσκονται αντιμέτωπα με πλειστηριασμό.
Όπως επισημαίνει, έχουν εμφανιστεί περιπτώσεις προσώπων που προσεγγίζουν οφειλέτες υποστηρίζοντας ότι διαθέτουν ενδιαφερόμενο αγοραστή ή ότι μπορούν να τους εξασφαλίσουν «λύση» μέσω της διαδικασίας της ελεύθερης πώλησης. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μάλιστα, ζητούνται χρηματικά ποσά ή προκαταβολές από ανθρώπους που βρίσκονται ήδη σε ιδιαίτερα δύσκολη οικονομική θέση.
Οι δανειολήπτες θα πρέπει να είναι εξαιρετικά προσεκτικοί απέναντι σε οποιονδήποτε υπόσχεται εγγυημένο αποτέλεσμα ή ζητά χρήματα με τον ισχυρισμό ότι αποτελούν αναγκαία «προκαταβολή» για την έκδοση της δικαστικής απόφασης.
Η διάταξη του άρθρου 998 παρ. 6 ΚΠολΔ δεν προβλέπει προκαταβολή ως προϋπόθεση για να εκδοθεί η δικαστική απόφαση που επιτρέπει την πώληση. Αυτό δεν σημαίνει ότι η δικαστική διαδικασία είναι κατ’ ανάγκη χωρίς έξοδα, καθώς μπορεί να υπάρχουν νόμιμες αμοιβές και δικαστικές ή διαδικαστικές δαπάνες.
«Μην παραδίδετε χρήματα χωρίς έλεγχο»
Ο Σάκης Τζήμας καλεί τόσο τους οφειλέτες όσο και τους ενδιαφερόμενους αγοραστές να μην παραδίδουν χρήματα σε τρίτους χωρίς προηγουμένως να έχουν εξακριβώσει την ιδιότητά τους, τον λόγο για τον οποίο ζητείται οποιοδήποτε ποσό και τη νομιμότητα της διαδικασίας.
Ιδιαίτερα όταν ένα ακίνητο βρίσκεται ήδη σε διαδικασία αναγκαστικής εκτέλεσης, κάθε κίνηση πρέπει να πραγματοποιείται με μεγάλη προσοχή και με τη συνδρομή αρμόδιων επαγγελματιών.
Η νέα διαδικασία μπορεί να αποτελέσει ένα σημαντικό εργαλείο για οφειλέτες που επιδιώκουν την πώληση του ακινήτου τους πριν αυτό οδηγηθεί στον πλειστηριασμό. Απαιτείται, όμως, σωστή ενημέρωση, έλεγχος των πραγματικών δεδομένων κάθε υπόθεσης και ιδιαίτερη προσοχή απέναντι σε όσους εκμεταλλεύονται την αγωνία των δανειοληπτών για να αποκομίσουν αθέμιτο οικονομικό όφελος.