Σάκης Τζήμας: Ένα βήμα μπροστά από τις αλλαγές – Νέα δεδομένα για την πρώτη κατοικία και τον Εξωδικαστικό

Ένα βήμα μπροστά επιχειρεί να βρίσκεται για ακόμη μία φορά ο έμπειρος Σύμβουλος Στρατηγικής Διαχείρισης Επιχειρήσεων και Οικονομικών, Σάκης Τζήμας, προετοιμάζοντας εγκαίρως το έδαφος για τους πελάτες του ενόψει των αλλαγών που έρχονται στον Εξωδικαστικό Μηχανισμό.

Και δεν είναι η πρώτη φορά που ο Σάκης Τζήμας επιχειρεί να «χτίσει» εκ των προτέρων τις κατάλληλες συνθήκες, αξιολογώντας τις αλλαγές του θεσμικού πλαισίου και αναζητώντας τις δυνατότητες που μπορούν να αξιοποιηθούν προς όφελος δανειοληπτών και επιχειρήσεων.

Σε μια περίοδο κατά την οποία χιλιάδες οφειλέτες αναζητούν μία πραγματική δεύτερη ευκαιρία, το κρίσιμο ζήτημα δεν είναι μόνο ποιες αλλαγές θεσπίζει η Πολιτεία. Εξίσου σημαντικό είναι ποιος μπορεί να τις αναλύσει έγκαιρα, να προετοιμαστεί για τα νέα δεδομένα και να διαμορφώσει την κατάλληλη στρατηγική, με στόχο να διασωθούν όσο το δυνατόν περισσότεροι δανειολήπτες και, πρωτίστως, η κύρια κατοικία τους.

Ο Σάκης Τζήμας έχει επανειλημμένα επισημάνει ότι κάθε υπόθεση οφειλέτη χρειάζεται ξεχωριστή μελέτη και σχεδιασμό και ότι η σωστή προετοιμασία πρέπει να προηγείται των εξελίξεων και όχι να ακολουθεί όταν πλέον τα χρονικά περιθώρια έχουν περιοριστεί.

Πρώτη κατοικία και υπόλοιπη περιουσία σε διαφορετική αντιμετώπιση

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν οι αλλαγές που αναμένονται από τις 21 Σεπτεμβρίου 2026 και αφορούν τον Εξωδικαστικό Μηχανισμό.

Με βάση το νέο πλαίσιο, προβλέπεται διαχωρισμός της κύριας κατοικίας από την υπόλοιπη ακίνητη περιουσία του οφειλέτη. Η νέα προσέγγιση δημιουργεί τη δυνατότητα το μέρος του χρέους που αντιστοιχεί στην πρώτη κατοικία να αντιμετωπίζεται ξεχωριστά, με στόχο μία περισσότερο βιώσιμη ρύθμιση και χαμηλότερη μηνιαία επιβάρυνση.

Αυτό, ωστόσο, δεν σημαίνει ότι προστατεύεται αυτομάτως το σύνολο της περιουσίας του οφειλέτη.

Εξοχικές κατοικίες, οικόπεδα και άλλα ακίνητα ενδέχεται, ανάλογα με την περίπτωση και τις προβλέψεις της διαδικασίας, να αποτελέσουν αντικείμενο ρευστοποίησης ή αναγκαστικής εκτέλεσης για την ικανοποίηση των πιστωτών.

Ουσιαστικά επιχειρείται να δημιουργηθεί μία σαφέστερη διαχωριστική γραμμή ανάμεσα στην ανάγκη διατήρησης της κύριας κατοικίας του οφειλέτη και στην απαίτηση των πιστωτών να αξιοποιηθεί η υπόλοιπη περιουσία για την αποπληρωμή μέρους των οφειλών.

Η μικρότερη δόση δεν είναι το μοναδικό κριτήριο

Για τον λόγο αυτό, η ένταξη στον Εξωδικαστικό Μηχανισμό δεν μπορεί να αντιμετωπίζεται ως μία απλή και τυπική διαδικασία.

Κάθε οφειλέτης θα πρέπει να γνωρίζει με ακρίβεια τι κερδίζει, ποια περιουσιακά στοιχεία ενδέχεται να εκτεθούν σε κίνδυνο και ποιο θα είναι το συνολικό αποτέλεσμα μιας προτεινόμενης ρύθμισης.

Μία ευνοϊκότερη αντιμετώπιση της πρώτης κατοικίας και μία μικρότερη μηνιαία δόση μπορεί να αποτελούν σημαντική ανάσα για ένα νοικοκυριό, όμως θα πρέπει να εξετάζονται παράλληλα με τις πιθανές συνέπειες για την υπόλοιπη ακίνητη περιουσία.

Ακριβώς σε αυτό το σημείο αποκτά ιδιαίτερη σημασία η έγκαιρη προετοιμασία.

Η πραγματική «δεύτερη ευκαιρία» για έναν δανειολήπτη δεν εξαρτάται μόνο από έναν νέο νόμο ή μία αλλαγή στον Εξωδικαστικό Μηχανισμό. Εξαρτάται και από το κατά πόσο υπάρχει εγκαίρως ολοκληρωμένη στρατηγική, ώστε οι νέες δυνατότητες να αξιοποιηθούν με τον καλύτερο δυνατό τρόπο.

Και αυτή είναι η κατεύθυνση πάνω στην οποία ο Σάκης Τζήμας έχει ήδη αρχίσει να χτίζει την προετοιμασία των υποθέσεων των πελατών του, πριν ακόμη οι αλλαγές τεθούν σε πλήρη εφαρμογή.