Σάκης Τζήμας: Δικαστική απόφαση ανοίγει νέο δρόμο απέναντι στους πλειστηριασμούς

Η ταλαιπωρία χιλιάδων δανειοληπτών και εγγυητών που βρίσκονται αντιμέτωποι με διαδικασίες αναγκαστικής εκτέλεσης και πλειστηριασμούς μοιάζει πολλές φορές να μην έχει τέλος.

Επαναληπτικά προγράμματα πλειστηριασμών, μειώσεις στις τιμές εκκίνησης και νέες δικαστικές διαδικασίες δημιουργούν ένα ιδιαίτερα σύνθετο περιβάλλον για τους οφειλέτες, οι οποίοι καλούνται να κινηθούν γρήγορα και, κυρίως, με σωστή νομική και οικονομική στρατηγική.

Σε αρκετές περιπτώσεις, ακόμη και όταν προηγούμενοι πλειστηριασμοί αποβαίνουν άγονοι και η τιμή έχει ήδη υποχωρήσει σημαντικά, servicers και πιστωτές επιδιώκουν, μέσω των προβλεπόμενων δικαστικών διαδικασιών, τη συνέχιση της αναγκαστικής εκτέλεσης.

Μέσα σε αυτό το περιβάλλον, όμως, υπάρχουν εργαλεία που μπορούν, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, να δημιουργήσουν διαφορετικές επιλογές για τον οφειλέτη.

Η δυνατότητα ελεύθερης πώλησης του κατασχεμένου ακινήτου

Ένα από αυτά είναι η δυνατότητα ελεύθερης πώλησης – ή ελεύθερης εκποίησης – κατασχεμένου ακινήτου, σύμφωνα με όσα προβλέπει το άρθρο 998 παρ. 6 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας.

Πρόκειται για μία διαδικασία που, εφόσον συντρέχουν οι νόμιμες προϋποθέσεις και υπάρξει η απαιτούμενη δικαστική απόφαση, μπορεί να επιτρέψει την πώληση του κατασχεμένου ακινήτου σε αγοραστή πριν από την ολοκλήρωση του δημόσιου αναγκαστικού πλειστηριασμού.

Στην πράξη, αυτό μπορεί να δημιουργήσει ένα διαφορετικό πεδίο διαπραγμάτευσης και δράσης για τον οφειλέτη, ο οποίος δεν βρίσκεται πλέον απλώς στη θέση να περιμένει την επόμενη ημερομηνία πλειστηριασμού.

Ωστόσο, μία τέτοια διαδικασία δεν είναι απλή.

Απαιτεί ταχύτητα, σωστό σχεδιασμό, γνώση των οικονομικών και νομικών δεδομένων της κάθε υπόθεσης, αλλά και δυνατότητα εξεύρεσης πραγματικού ενδιαφερόμενου αγοραστή.

Το κρίσιμο σημείο είναι η προετοιμασία

Εδώ ακριβώς, σύμφωνα με τον Σύμβουλο Στρατηγικής Διαχείρισης Επιχειρήσεων και Οικονομικών Σάκη Τζήμα, αποκτούν ιδιαίτερη σημασία η τεχνογνωσία, η εμπειρία και το δίκτυο επαγγελματικών συνεργασιών.

Η δυνατότητα να βρεθούν άνθρωποι που ενδιαφέρονται πραγματικά για την αγορά ενός ακινήτου ή επενδυτές και ενδιαφερόμενοι που μπορούν, όπου αυτό είναι εφικτό, να αναζητήσουν νέα χρηματοδότηση για την απόκτησή του αποτελεί μόνο ένα μέρος της διαδικασίας.

Προηγείται μία ολόκληρη σειρά ενεργειών: αξιολόγηση της υπόθεσης, οικονομικός σχεδιασμός, εξέταση της αξίας του ακινήτου, συνεννόηση με τους αρμόδιους νομικούς συμβούλους, εξεύρεση αγοραστή και συντονισμός όλων των εμπλεκόμενων πλευρών μέσα στα αυστηρά χρονικά περιθώρια που υπάρχουν.

Αυτήν ακριβώς την τεχνογνωσία υποστηρίζει ότι έχει αναπτύξει ο έμπειρος σύμβουλος μαζί με την ομάδα των συνεργατών του, αντιμετωπίζοντας κάθε περίπτωση ξεχωριστά και όχι με μία τυποποιημένη λύση για όλους.

Νέα δικαστική απόφαση δημιουργεί διαφορετικά δεδομένα

Ιδιαίτερη σημασία αποκτά πλέον μία νέα δικαστική απόφαση που εξασφαλίστηκε σε υπόθεση την οποία χειρίστηκαν ο Σάκης Τζήμας και η ομάδα των συνεργατών του.

Η απόφαση αυτή, σύμφωνα με την πλευρά του συμβούλου, δημιουργεί έναν νέο δρόμο αντιμετώπισης μιας κατάστασης που επί χρόνια έχει οδηγήσει δανειολήπτες και εγγυητές σε αλλεπάλληλες διαδικασίες και μεγάλη οικονομική και ψυχολογική πίεση.

Το μήνυμα που στέλνει η συγκεκριμένη εξέλιξη είναι ότι ο οφειλέτης δεν πρέπει να θεωρεί πως, από τη στιγμή που ξεκίνησε η διαδικασία αναγκαστικής εκτέλεσης, δεν υπάρχουν πλέον περιθώρια αντίδρασης.

Αντίθετα, κάθε υπόθεση πρέπει να εξετάζεται μέχρι την τελευταία λεπτομέρεια και να αξιοποιούνται εγκαίρως όλα τα εργαλεία που παρέχει η νομοθεσία.

Για τον Σάκη Τζήμα και την ομάδα του, η νέα δικαστική εξέλιξη αποτελεί ένα ακόμη εργαλείο απέναντι σε πρακτικές που, όπως υποστηρίζουν, έχουν οδηγήσει επί χρόνια οφειλέτες σε έναν εξαντλητικό κύκλο πλειστηριασμών, επαναληπτικών διαδικασιών και συνεχούς αβεβαιότητας.

Η εποχή της παθητικής αναμονής τελειώνει.

Όταν υπάρχει γνώση, έγκαιρη προετοιμασία, σωστή στρατηγική και αξιοποίηση των δυνατοτήτων που δίνει ο νόμος, ο οφειλέτης μπορεί να διεκδικήσει εναλλακτικές λύσεις πριν χαθεί οριστικά η περιουσία του.

Και η νέα δικαστική απόφαση, σύμφωνα με την πλευρά του Σάκη Τζήμα, έρχεται να δείξει ότι ακόμη και απέναντι σε ισχυρούς πιστωτές και servicers υπάρχουν νομικοί δρόμοι που αξίζει να εξετάζονται και να αξιοποιούνται.