Στα «πατήματα» του Σάκη Τζήμα οι νέες αλλαγές για τα funds – Υποχρεωτική τεκμηριωμένη πρόταση ρύθμισης πριν από τον πλειστηριασμό
Δείτε εδώ το αρχικό δημοσίευμα του Σάκη Τζήμα
Νέα δεδομένα δημιουργούνται για τους οφειλέτες στις συναλλαγές τους με servicers και πιστωτές, καθώς το νέο πλαίσιο προβλέπει συγκεκριμένες προθεσμίες για τη διαδικασία ρύθμισης, αλλά και υποχρεώσεις πριν από τη διενέργεια πλειστηριασμού.
Οι αλλαγές αυτές κινούνται, σύμφωνα με τον Σύμβουλο Στρατηγικής Διαχείρισης Επιχειρήσεων και Οικονομικών Σάκη Τζήμα, στην κατεύθυνση πρακτικών που ο ίδιος και η ομάδα του υποστήριζαν εδώ και καιρό κατά τον χειρισμό υποθέσεων δανειοληπτών.
Όπως υποστηρίζει η πλευρά του, μέσα από δικαστικές αλλά και εξωδικαστικές ενέργειες επιδίωκε οι servicers να καταθέτουν συγκεκριμένες προτάσεις ρύθμισης και αυτές να γνωστοποιούνται με τρόπο που να μπορεί να αποδειχθεί, όπως με συστημένη επιστολή ή επίδοση μέσω δικαστικού επιμελητή.
Η λογική, όπως επισημαίνει, ήταν σαφής: πριν ένα ακίνητο οδηγηθεί στον πλειστηριασμό, πρέπει να έχει προηγηθεί μια πραγματική και τεκμηριωμένη προσπάθεια ρύθμισης της οφειλής.
Τι αλλάζει για τους οφειλέτες
Με το νέο πλαίσιο, η διμερής διαδικασία ρύθμισης αποκτά συγκεκριμένο χρονικό ορίζοντα. Προβλέπεται προθεσμία για την ανταπόκριση του πιστωτή, ενώ τίθεται και ανώτατο χρονικό όριο για την ολοκλήρωση της διαδικασίας.
Ιδιαίτερη σημασία έχει η πρόβλεψη που αφορά τους πλειστηριασμούς. Τρεις μήνες πριν από την προγραμματισμένη διενέργεια πλειστηριασμού προβλέπεται η υποβολή κατάλληλης, βιώσιμης και τεκμηριωμένης πρότασης ρύθμισης, δίνοντας στον οφειλέτη τη δυνατότητα να εξετάσει μια συγκεκριμένη λύση πριν φτάσει η υπόθεση στο τελικό στάδιο της αναγκαστικής εκτέλεσης.
Παράλληλα, στο πλαίσιο που περιγράφεται, η προκαταβολή που μπορεί να ζητηθεί για την επίτευξη απευθείας διμερούς ρύθμισης δεν μπορεί να υπερβαίνει το 15% της οφειλής.
Για τον Σάκη Τζήμα, οι συγκεκριμένες προβλέψεις αποτελούν σημαντική εξέλιξη, καθώς ενισχύουν μια διαδικασία ουσιαστικής διαπραγμάτευσης πριν από τον πλειστηριασμό και δημιουργούν σαφέστερους κανόνες στις σχέσεις μεταξύ οφειλετών, πιστωτών και εταιρειών διαχείρισης.
Όπως υποστηρίζει ο ίδιος και η ομάδα του, σε υποθέσεις που έχουν χειριστεί στο παρελθόν είχαν ήδη επιμείνει στην ανάγκη έγγραφων και συγκεκριμένων προτάσεων, αξιοποιώντας δικαστικές και εξωδικαστικές διαδικασίες.
Νέα «όπλα» για τους δανειολήπτες
Το σημαντικό για τους οφειλέτες είναι ότι πλέον η διαδικασία δεν θα πρέπει να εξαντλείται σε γενικές ή αόριστες συζητήσεις λίγο πριν από έναν πλειστηριασμό. Η πρόταση ρύθμισης θα πρέπει, σύμφωνα με το νέο πλαίσιο, να είναι κατάλληλη, βιώσιμη και τεκμηριωμένη, ώστε ο δανειολήπτης να γνωρίζει εγκαίρως τις πραγματικές επιλογές που έχει στη διάθεσή του.
Οι νέες προβλέψεις αναμένεται να αποκτήσουν ιδιαίτερη σημασία στις υποθέσεις όπου υπάρχει κίνδυνος απώλειας κατοικίας ή άλλης ακίνητης περιουσίας.
Σε κάθε περίπτωση, η εφαρμογή των νέων κανόνων στην πράξη και η ερμηνεία τους στις επιμέρους υποθέσεις θα αποτελέσουν το επόμενο κρίσιμο στάδιο, καθώς κάθε περίπτωση οφειλέτη έχει διαφορετικά πραγματικά και νομικά δεδομένα.